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传递亲情的温度威武

2020-03-20

传言与事实 漩涡中合生创展

就在业内针对合生创展北京降价的举动众说纷纭的时候,此刻却传来了合生创展公司主席朱孟依因涉黄光裕案而被调查的消息。

2009年2月20日,合生创展在港交所接连发布了两则公告,在寥寥数语澄清香港《苹果日报》刊登关于朱孟依被中国执法机构调查及限制出境的报道“并无事实根据”之后,另外公告一条则称,已经按照约定支付去年12月拍下的北京朝阳区大望路地块大部分地价。

合生创展向柏宏开发支付了6﹒095亿元人民币的补偿费用,以补偿柏宏开发所做的土地一级开发于上述用地之初步开发成本。同时,合生创展称,将于3月初与北京市国土局就上述用地签订土地出让合同。

珠江帝景

北京购地

08年12月2日,合生创展以8.59亿元的价格投得了一幅位于北京新天嘉园南区的商业用地,地块建设用地面积47284.8平方米,平均楼面地价约6167元/㎡。按照土地出让合同,出让该土地之土地使用权之土地出让价为人民币8.59亿元,包括:2.5亿的政府地价及支付给负责初步开发的承建商柏宏开发6.09亿。据相关资料,该土地位於北京市朝阳区西大望路,该土地北面是本集团於北京享负盛名的一个物业开发项目—北京帝景豪廷。

这已经是合生2008年的第四次出手买地,截至12月初,合生合计动用40.7亿元在公开市场上买地。其中,有81%的金额用于北京

。但资本市场上对合生创展的上述拿地行动却表现疑虑,大多数投行认为是典型的高负债杠杆的投资行为。这也引起了市场对合生创展长远发展战略深度的担忧。

外部的担忧直接来自合生创展的财务数据。截止2008年中报数据,合生创展的现金及短期银行存款仅为18.71亿港元,而2008年1~10月,合生的75亿元的现金销售额也低于市场预期。评级机构穆迪助理副总裁曾启贤曾表示,这几年合生创展的债务越来越多,他认为这是因为这几年合生创展拿地积极而销售业绩不太理想,导致收入少而支出多。

曾启贤指出,合生“销售增长比原来少,买地速度却很快。除了高额的土地费用外,合生亦有重大的短期再融资需求,包括将于2010年2月到期的人民币18.3亿元可转换债券。”

7折变现

春节后,当万科在上海等地重燃价格战烽火的同时,北京也传出了合生创展位于北京东三环和东四环间的“珠江帝景”项目打7折的消息。同时也引发了业内担心合生此举将引发北京房价雪崩的担忧。

一名北京业内人士透露:“均价从23000降到了16000,销售很不错。”“如此大的降价幅度对于周边项目的影响是非常明显的。”一名业内人士表示,像其周边目前在售的项目“禧福汇”还有“苹果社区”,均价都在20000以上。

“现在就是要把手上的存量房全卖出去,万一市场好转,最多也就耽误四个月时间。”王石是这样解读万科降价策略的。但合生降价也是出于同样的考虑吗?

就在业内针对合生创展北京降价的举动众说纷纭的时候,此刻却传来了合生创展公司主席朱孟依因涉黄光裕案而被调查的消息。

也许在传言与事实之中,2009年的合生创展注定要在漩涡中挣扎。

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